Обзоры СМИ

ПАО "Группа ЛСР" за 2,98 млрд рублей купило права на создание северной части намыва на Васильевском острове. Это крупнейшая сделка на земельном рынке Петербурга за последние годы и крупнейший проект комплексного освоения в центральной части города. С учётом покупки 2017 года застройщику предстоит освоить порядка 180 га и построить почти 2 млн м2. Планируемый срок реализации проекта — до 2034 года.
Сделка на право создания и последующую застройку 143 га в северной части Васильевского острова заключена между ПАО "Группа ЛСР" (председатель правления Андрей Молчанов — на фото) и АО "Терра Нова". Данные о ней в четверг опубликованы на сервере раскрытия информации.
По данным "ДП", здесь планируется построить квартал площадью около 1 млн м2 недвижимости. Площадь жилья составит около 700 тыс. м2 (максимально допустимый показатель по проекту планировки территории — 689,98 тыс. м2), общественно–деловых объектов и встроенных помещений, паркингов — около 260 тыс. м2. Также собираются построить три школы суммарно на 3300 мест, четыре отдельно стоящих и два встроенных детских сада на 1130 мест. В составе проекта планируется создать зелёные зоны и благоустроенную набережную Финского залива протяжённостью около 2,1 км. Территория к застройке пока что не готова.
На выполнение работ по поднятию высотных отметок участков понадобится примерно 3–4 года. По условиям договора аренды с КИО завершить работы требуется к 2026 году (изначально был указан 2019–й, но год назад сроки продлили).
Намыв будет осуществляться силами собственного флота Группы, принадлежащего "ЛСР. Базовые". Это единственная на Северо–Западе компания, у которой есть лицензия на добычу морского песка в Финском заливе и требуемый специализированный флот.

Главный претендент
Проектирование, по сведениям "ДП", начнется уже в этом году, работы по поднятию высотных отметок — в 2021–м. Планируемые сроки реализации проекта — до 2034 года. Затраты на намыв территории экспертами оцениваются в 11,4 млрд рублей. Для работ потребуется порядка 8 млн м3 песка.
"Группа ЛСР" давно считалась основным претендентом на застройку намыва. Ещё в 2016 году ходили слухи о том, что она заберет себе все свободные участки. Однако тогда сделка прошла лишь по части территории: в 2017 году компания приобрела права на участки с южной стороны общей площадью около 34 га. Представители компании публично говорили, что северная часть намыва сложнее с точки зрения работ по созданию суши, но не скрывали интерес к более масштабному проекту.
На приобретённых тогда ЛСР землях с 2018 года строится ЖК "Морская набережная" общей площадью около 900 тыс. м2 (жилая — около 500 тыс. м2, или 9250 квартир).
В составе комплекса также заявлена благоустроенная набережная и открытые общественные пространства на площади около 11 га. Архитектурную часть подготовила мастерская "Студия 44" Никиты Явейна. Объявленный срок сдачи — до 2030 года.
Таким образом, общая площадь проектов компании на намывной территории составит 1,9 млн м2 (жилая — 1,2 млн м2). Реализовать такие объёмы на рынке можно только при грамотной разбивке на очереди, предупреждают консультанты.
Общий объём инвестиций в проекты (покупка прав, намывные работы, строительство) эксперты оценивают примерно в 190 млрд рублей.